コンフィール目白のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。洋室が広いため、ベッドを入れやすい。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのある場所に立地するにもかかわらず、エントランスの位置が、接面道路よりも低い。神田川が氾濫した場合は、エントランスが冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは50㎡。リビングルームは14畳で、洋室は7畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	リビングルームからは南向きの住戸を見学したが、採光条件は悪くはない。周辺はマンションなどが多く建っているため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、入浴中に体調を崩しても、溺れずに済む。
共用部分 2	平日は管理人が常駐している。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスは、接面道路に対して低い場所に位置している。このエリアは水害リスクがあるため、設計ミスではないかと思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、道路近くに設けられているため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	高田馬場駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのオーケーがあり、駅前にはドラッグストアや銀行がある。また、車で10分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、重病に罹患しても安心。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは20㎝程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	共立エステートという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか31戸のため、月額の修繕積立金が約19000円と割高な金額となっている。水害リスクもあるため、購入するメリットは小さいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、2022年後半になり、日本経済は不景気に陥る可能性が高い状況となっている。このため資産価値がさらに上がる可能性は低い。