セザール向島のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エントランスに宅配ボックスが設置されている。仕事で留守にしているときに宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高騰している。すでに月額約2万円となっている。購入を避けたい物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.3畳。しかしリビングルームの両側に、洋室があるためリビングルーム内の家具の配置が難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は良くない。周辺は3階建ての建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを共用廊下に逃がすことができる。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式や平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物の1階部分に駐車場スペースがある。
周辺環境 3	東向島駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にスーパーのグルメシティがあり、徒歩3分の場所に郵便局がある。また、自転車で10分の場所に済生会向島病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が45戸の中規模マンションである。修繕積立金が約2万円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。修繕積立金はさらに値上げされる可能性があると思う。また、仕様は中間層向けとなっている。築古物件であり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし修繕積立金が高騰しており、管理組合が資金繰り難に陥っていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。