ローレルコート川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に川口駅や金融機関、複数のスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数130戸の大規模マンションだが、修繕積立金が高額である。予算管理状況を知りたい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームが19畳と広く、和室は6畳で、洋室が7畳という構成。狭い個室はないが、和室に窓がない点が不満である。アウトフレーム工法が採用されているため、広く感じる。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、午前中の採光条件は良い。周囲は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。洋室と共用廊下との間にはポーチが設置されているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室とは直接往来できるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、バルコニーにはスロップシンク、玄関脇にはトランクルームが設置されている。住戸内設備については満足度が高い。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、屋上を利用することができる。
周辺環境 3	川口駅西口から徒歩5分の場所に立地している。このためマンションから徒歩5分圏内に複数のスーパーや金融機関、郵便局や広い公園があるため生活利便性は良い。ただし川口市は保育園の待機児童数が約30名おり、希望する保育園への入園は難しいようだ。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。管理状態は良好であり、駅近物件のため今後も中古マンションとしての需要が存在し続けると考えられる。ただし15階建てマンションという点と関係があるのか不明だが、月額の修繕積立金が約18000円と高額となっている点は難点である。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、さらに資産価値は上がる可能性が存在する。