ソフィア美浜ライトスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広く使いやすい室内。手頃な価格。交通の便の良さ。

このマンションの最も悪い点

駅からやや遠い（徒歩10分）。国道沿いであること。

評価詳細

住戸設計 5	平均で９０ｍ2以上の広さ。間取りも工夫が見られる。（１号室は回廊式になっており、家の中をぐるぐるまわれるなど）天井高はリビングで2500mm、一番低い廊下で2000mm。廊下も幅が１ｍあり、将来手すりを設置できるように壁の中に木材が設置してある。
住戸環境 5	南側は５階建ての幸町団地なので、６階以上なら見晴らしは良好。高層階では東京湾や富士山も見える。角部屋は三方向バルコニーになっている。共用廊下側には全戸ポーチが設置してあり、窓には可動式ルーバーもあってプライバシーが保てる。南側以外の窓は二重窓になっている。
使い勝手 5	全戸トランクルームあり。収納も納戸があるので良好（面積比１０％程度）。ディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機などは標準装備。浄水器もオプションで取り付け可能。バルコニーは逆梁のため隣家との境は頑丈で、プライバシーが保てる。バルコニー幅は内寸で1500mm。
共用部分 3	エレベーターは二基。駐車場は全戸装備だが立体駐車場。共用施設としてテラス、ホールがあるが最小限か。（隣に幸町団地があるので、公園など遊ぶには困らないが）エントランスには滝を模した水景施設があり、涼やか。フルタイムロッカー装備。
周辺環境 3	国道１４号沿いなので、車を使う人は便利。マンション徒歩０分のところにバス停があり、JR稲毛まで８分ほどで出られる。国道沿いに３階程度の高さの外壁が設置してあり、騒音や排ガスはあまり気にならない。出入口も何箇所もあり便利。駐車場と駐輪場入り口は電動シャッターが設置されている。近隣にコンビニ、ファミリーレストラン、スターバックスなどがある。学校も隣接する団地内なので安全に登校できる。
総合評価 4	駅前でないのが欠点であるが、車中心の生活であれば国道に面しているので利便性は高い。徒歩10分のみどり台駅、マンション目前のバス停など車以外でも交通にさほど支障はない。逆梁構造なので各住戸がしっかり区切られていて安心できる。壁のタイルは自浄作用があるものを用いており、築１０年を超えた今でも汚れは殆ど見られない。
コスト パフォーマンス 4	施設水準は標準的と思われるが、全戸４ＬＤＫで専有面積も平均９０ｍ2超と広く、価格に比してコストパフォマンスは良いと思われる。管理は標準的に行われており、マンション内も綺麗に保たれている。平成27年に第一回大規模修繕が行われ、共用部分が改修、改善された。