ダイアパレス武蔵浦和Vのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であること。冬の季節に1日中、室内にいると寒くて体調を崩しやすいようである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。洋室は6畳、5.7畳、5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に配置されており、両側に洋室が配置されているため、絶えず家族がリビングルームを横切る構造となっている。これではリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの住戸であるため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ正面は駐車場となっているため、眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	トイレと洗面室が離れており、コロナ渦の衛生面を考えると、生活動線は悪く設計されている。リノベーション工事を実施済みの住戸であるため、浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内にスーパーの西友やドラッグストア、複数の公園がある。ただし、周辺の道路は道幅が狭く、歩道がない道路も多いため、子育て環境に適しているとは言い難い。
総合評価 2	埼京線の中浦和駅から徒歩10分、武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地している。このため新宿や渋谷への通勤には便利。ただし総戸数がわずか28戸しかないため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし東京都心への交通アクセスが良いことから、これ以上、資産価値が下落する可能性は低い。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。