日神パレステージ蕨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の蕨駅前は、とくに深夜の時間帯には外国人が多くたむろしており、刑事事件の発生件数も多い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。玄関側の洋室は6畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダは産業道路に接しているため採光条件と眺望は良い。共用廊下と玄関との間にはアルコープが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房があり、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらにバルコニーにはスロップシンクが設置されており、便利。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にショッピングモールのイオンモール川口前川があるため、買い物環境には恵まれている。また、徒歩2分圏内に複数の公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。なお、産業道路沿いに立地しているため、車のエンジン音が聞こえてくる。
総合評価 2	蕨駅から徒歩20分程度の場所に立地しており、通勤の際は、自転車で駅まで行く必要がある。このため雨の日はスーツが濡れてしまう。また、深夜の時間帯の蕨駅周辺は治安が悪く、刑事事件の発生件数が多い点が難点である。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。駅から遠い場所に立地していることを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は約15％と考えられる。