藤和シティホームズ根津のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

医療環境に恵まれている。徒歩10分の場所に日本医科大学付属病院があり、徒歩20分の場所に東京大学医学部附属病院がある。このため近所に多数のクリニックがある。クリニックで診察を受け、精密検査が必要となれば、これらの大学病院に紹介状を書いてもらえると思う。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基のみだ。約9年以内にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施されると思う。この間は、階段しか使用できない。このため、上層階の購入は控えたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは36㎡。リビングルームは7畳で、洋室は3.7畳という構成となっている。住戸設計のバランスは悪いが、単身者向け住戸のため、問題はないと思う。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと洗面室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。築21年の物件のため、水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし14階建てマンションだが、エレベーターは1基のみ。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態だ。敷地内には駐車場もある。
周辺環境 4	根津駅から徒歩3分の不忍通り沿いに立地している。いわゆる谷根千エリアだ。徒歩5分圏内にスーパーの赤札堂、ドラッグストア、郵便局、コンビニなどがある。また、徒歩10分の場所に日本医科大学付属病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	藤和不動産などが分譲したマンションである。仕様については、満足度は高くはない。総戸数は53戸のため、3回目の大規模修繕工事費用は不足するかもしれない。しかし、日常生活の生活利便性に問題はないし、医療環境には恵まれているため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。マンション価格は高騰しているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。