イトーピア多摩川グランビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多摩川沿いに立地するため、多くの住戸からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

多摩川沿いに立地するが、駐車場は地下にある。多摩川が氾濫した場合は、車は水に浸かる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.2畳と5畳、4.5畳。しかし5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。良い住戸設計ではない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、多摩川沿いに立地するため、一部の住戸を除いて、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さだ。築25年の物件のため、内装は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。地下に駐車場があるため、水害が発生したら、車は水に浸かる。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	川崎駅から徒歩12分の多摩川沿いに立地してる。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅前にショッピングモールがある。また、車で15分の場所に市立川崎病院がある。
総合評価 2	伊藤忠商事などが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は約130戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。ただし水害リスクがあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、水害リスクのあるエリアに立地するため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。