藤和シティホームズ池袋駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

池袋駅から徒歩3分の場所に建つ希少物件である。築年数が古くなっても、資産価値が大幅に下がる心配はない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が44戸と、やや小規模なため、管理組合の資金繰りは厳しくなりつつある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは67㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7畳という構成。それぞれの部屋は広く、住戸設計のバランスは良い。また、アウトフレーム工法が採用されている。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、採光条件は少し悪い。ベランダ正面は公園となっているため、眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にフルオートバス機能が設置されている。築18年のマンションのため、内装は古くなっている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場入口にはチェーンゲートが設けられているため、少なくとも深夜に車を盗まれにくい。
周辺環境 4	池袋駅西口から徒歩3分という好立地にある。周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストア、アパレル店、銀行などがあり生活利便性は良い。一方、周辺にはクリニックはあるが、車で10分圏内に規模の大きな中核病院がない。医療環境には恵まれていない。
総合評価 3	総戸数が44戸の中間層向けのマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっており、管理組合の資金繰りは厳しくなりつつある。資金繰りが改善する可能性は低いと思う。しかし、好立地に建つマンションであるため、今後も高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、マンション価格が約8000万円まで高騰しているため、独身の中間層では購入できない。このため、さらに資産価値が上昇する可能性は低い。