エクセルシオール日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸が多く、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2DKの住戸を見学。広さは42㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。7階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。しかし、洗面所内にトイレ便器と洗面ボウルがある点はデメリット。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、設備は古い。
共用部分 2	平日の昼間は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は6000円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は2台分しかない。建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	人形町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で20分の場所に日本大学病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が44戸のマンションだ。この規模では、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。また、仕様については満足度が低い。北東向きの物件でもあり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし良い物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。