藤和シティホームズ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数のスーパーや、ドラッグストアがある。日常の買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。将来、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。6畳の和室と、6.4畳の洋室、5.5畳の洋室があり、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側には高い建物が建っていないため、採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方には新幹線の橋脚があるため、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房が設置されている。一方、キッチンにはディスポーザーは設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩2分の場所にはドラッグストアのスギドラッグがあり、徒歩5分の場所にはスーパーの西友やベルクがあるため、日常の買い物については不自由しない。一方、徒歩1分の場所を笹目川が流れているため、大型台風が襲来したときは洪水が発生するリスクがある。
総合評価 2	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩12分程度の場所に立地している。自宅マンションから新宿駅まで40分程度で行くことができるため、都心への交通アクセスは良好である。一方、総戸数が43戸と小規模であることから、将来、管理組合の資金繰り難が表面する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて10％程度下落している模様である。ただし、都心への交通アクセスが良好であることから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。