グランエステ川崎ツインタワー壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多摩川を一望できて、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

共用廊下は内廊下ではない。このため大型台風の日は、上層階の住人は危険を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と6畳、5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし、多摩川を一望でき、眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リフォームされており、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施している。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金が17500円であり高い。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズコーナーがあるらしい。地下に機械式駐車場や2層式駐輪場があるが薄暗い。
周辺環境 3	川崎駅や京急川崎駅から徒歩12分の多摩川沿いに立地している。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分圏内にスーパーの相鉄ローゼン、コンビニがあり、駅周辺には複数のショッピングモールがあるため生活利便性は良い。また、車で12分の場所に市立川崎病院がある。
総合評価 3	日本新都市開発などが分譲した タワーマンションだ。21階建てマンションのため、修繕積立金は相場水準より大幅に割高となる可能性がある。共用部の仕様や、眺望については満足できる。水害リスクはあるが、タワーマンションを好む人からの需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアは人口が増えていく可能性があるため、資産価格は下がりにくいと思われる。