グランドメゾン大塚台のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に都立大塚病院や多数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

洗面室内に、トイレ便器と洗面台がある。これは良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは53㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は問題ない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	洗面室内に、洗面台とトイレ便器がある点はデメリット。浴室は独立しており、追い炊き機能が設置されている。築年数は20年以上が経過しており、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、空きスペースはあるようだ。
周辺環境 4	大塚駅南口から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストアなどの商業施設、銀行、豊島区役所、都立大塚病院があるため生活利便性が良い。また、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	積水ハウスが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は36戸しかないため、数年以内に2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収を実施されるリスクはある。生活利便性の良い立地にあるため、一定の購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかしマンション価格はすでに高騰しているため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。