クレッセント品川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸が、あえて陽当たりが悪くなる構造となっている。設計段階で、分譲した会社は気がつかなかったのかと疑問に思う。予見能力が低すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは8.3畳と5.7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、あえて陽当たりが悪くなる建物の構造となっている。中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接している。ただし外部からは、共用廊下を見ることができない構造となっている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下には、トランクルームがある。また、地下に駐車場があるが、車の通路脇に駐輪スペースがあり、歩車分離がされてない。
周辺環境 3	品川駅から徒歩15分の場所に立地してる。至近距離にスーパーのまいばすけっと、クリーニング店があり便利。また、駅前にはショッピングモールがある。そして車で13分の場所にJCHO東京高輪病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	モリモトが分譲したマンションだ。総戸数は136戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思う。しかし西向き住戸の陽当たりの悪さや、駐輪場の仕様を踏まえると購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし良質な物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。