クレッセント目黒IIIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に、高度医療を提供できる病院がある。徒歩で通院できる。

このマンションの最も悪い点

東向き住戸の低層フロアの正面に、首都高速道路の橋脚がある。景観が良くない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば朝の陽当たりは良い。バルコニー正面を首都高速道路が通ってるため、5階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築23年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金が12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩10分の首都高速道路沿いに立地してる。近所に複数の外国大使館がある、いわゆる一等地だ。徒歩5分の場所にNTT東日本関東病院があるため、通院しやすい。駅に直結してショッピングモールがある。マンション敷地は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は35戸のため、管理組合は財政難に陥りつつある。ただし一等地に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。