クレッセント目白のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩30秒の場所にスーパーがあるため、雨の日でも食材購入をしやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスが、接面道路に対して半地下に位置している。高齢者にとっては暮らしにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは18畳で、共用廊下側の洋室は6畳と4.4畳という構成。個室が狭い住戸設計となっており、不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方にマンションなどがあるため、上層階であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。ただし共用廊下は外部から見られにくい構造となっており、住人がどの住戸に住んでいるかは知られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。共用廊下側の2つの洋室には、エアコン設置が可能である。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 2	エントランスは、接面道路と比べて半地下に位置しており、階段を下りる必要がある。高齢になると生活しにくいと思われる。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。地下に駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場があり、下層部分は満杯状態となっている。
周辺環境 4	地下鉄の雑司が谷駅から徒歩4分の場所に立地している。エントランスから徒歩30秒の場所にスーパーのマルエツプチがあり、かなり便利。また、徒歩3分の場所に広い公園があり、子供を遊ばせることができる。さらに、車で10分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションである。総戸数は約110戸のため、管理組合の資金繰りは安定的に推移していくと考えられる。共用部の仕様については満足度が低い。エントランスが半地下に位置しており、スロープがないことから、足腰の弱い高齢者は生活しにくい物件だ。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。必ずしも良質とは言えない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。