コスモ川口シティアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合が、堅実な予算管理を実行している。管理組合の資金繰りは安泰である。

このマンションの最も悪い点

荒川が氾濫した場合は、周辺は数メートルレベルで冠水してしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが16畳で、3つの洋室はすべて6畳という構成。狭い部屋がなく、住戸設計は素晴らしい。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にアパートが建っている。このため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望も良い。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。このため寒い季節でも身体は温まる。
共用部分 5	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。管理状態は良いと思う。月額の管理費は6000円であり、かなり安いし、これほど管理費が安いマンションは珍しい。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	荒川から徒歩5分の場所に立地している。川口市のハザードマップによると、荒川が氾濫すると、この周辺は最低3メートル程度冠水するようである。自転車で7分の場所にショッピングモールのララガーデン川口があるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	築年数が20年を超えているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円にとどまっている。歴代の管理組合が、予算外支出を控えてきた証拠だと思う。総戸数が132戸と大規模なこともあり、今後も管理組合の資金繰りは安泰だと思う。
コスト パフォーマンス 4	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。2021年に入ってから埼玉県南部のマンション価格が上昇しているため、今後は数％資産価値が上昇する余地はある。