コスモ日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニなどがある。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にほぼ同じ高さの建物があるため、多くの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.7畳、5畳。広さのバランスは問題ない。
住戸環境 1	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にほぼ同じ高さの建物があるため、上層階以外は、陽当たりと眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い焚き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築24年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に、2層式駐輪場や駐車場がある。エレベーターは1基しかない。非常階段には手すりがついている。
周辺環境 3	浜町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩3分圏内に、スーパーの成城石井やピーコックストア、ドラッグストア、コンビニ、郵便局があり生活利便性は良い。車で10分の場所には、聖路加国際病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。総戸数は74戸だが、修繕積立金は相場水準より割安だ。近い将来、値上げされる可能性が高い。陽当たりや眺望については不満。マンション価格は1億円を大幅に上回っているが、中間層向けの仕様だ。このため、富裕層やアッパーミドル層からの購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約85%値上がりしているようだ。マンション価格はかなり高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。