コスモ本駒込のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内にショッピングモールや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。和室が6畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは普通だと思う。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。上層階の住戸なら、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に複数の保育施設や、公園がある。さらに徒歩7分の場所にはショッピングモールの文京グリーンコートがあるため、買い物環境に恵まれている。しかし坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 3	駒込駅から徒歩10分の場所に立地するため、東京駅や新宿方面への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金は2万円を超えており、管理組合の財政難が表面化してる点は問題である。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。