ジェイパーク荏原中延ステーションサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも、ほぼ濡れずに電車に乗れる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態だ。自転車が溢れており、酷い状態だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。本来の駐輪スペースは満杯の状態となっており、駐車場にも多数の自転車が停められている。印象が良くない。
周辺環境 4	荏原中延駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーの東急ストア、ドラッグストアなどの商業施設や郵便局があり、便利。また、車で10分の場所に昭和大学病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲した小規模マンションだ。総戸数は27戸しかないため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。また、共用部の仕様については不満を感じる。駅近物件という点以外は、メリットをあまり感じない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。