シティウインズ本駒込山の手悠景台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は、やや良くない。4.2畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、4.2畳。ひとつ、かなり狭い部屋があるため、やや不満がある。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、住戸の位置によっては陽当たりが悪い。眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。二重床構造のため、足音は響きにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。浴室とトイレ内に手すりがあり、転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールの文京グリーンコートや郵便局があるため、生活利便性が良い。文京区の保育園の入園決定率は、23区平均値より10ポイント高いようだ。
総合評価 4	総戸数が114戸と大規模なため、築20年以上経過しているが、管理組合は健全財政を維持するようだ。このエリアは人気があり、分譲マンションの供給数が少ないため、中古マンションとしての需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。