シャルムコート池袋ノースタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下に面する個室はない。プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

池袋駅とマンションとの間に、広域暴力団の本部がある。周辺エリアの治安はたいへん悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6畳と5.7畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 2	リビングルームからは北向きの住戸を見学したが、やはり陽当たりは悪い。しかし周辺は低層建物が多いため、眺望は良い。二重床の構造であり、共用廊下に面する個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、手すりも設置されているため、高齢になっても転倒リスクは軽減されている。リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 1	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし、接面道路から階段を下りてエントランスに入る構造となっており、スロープはない。足腰が弱ってからは生活しにくいマンションである。
周辺環境 1	池袋駅西口から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっと、ミニピアゴがあるため食材購入については困らない。そして駅と直結して東武百貨店や西武百貨店などがあるため買い物環境には恵まれている。ただし、駅とマンションの間に広域暴力団の本部があるため、周辺エリアはたいへん治安が悪い。
総合評価 2	総戸数はわずか31戸だが、月額の修繕積立金が4400円と格安価格となっている点については疑問を感じる。2020年に大規模修繕工事を終えたようだが、次回の大規模修繕工事を実施できるとは思えない。また、立地も悪いため、中古マンションとしての需要は乏しいと思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし不動産バブルは頂点に達したと思われるため、今後は資産価値は下落する可能性がある。