シュロス川口元郷リバーテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が素晴らしい。視界を遮るものがない。

このマンションの最も悪い点

室内設備は必要最小限のものしかない。浴室の追い炊き機能のみ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室はないが、及第点をつけることのできる住戸設計。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、川沿いに立地しているため採光条件は良く、眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢になっても転倒リスクは小さい。システムキッチンは収納扉もホワイトカラーのため、掃除は面倒だ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内ダストルームなどはきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にポツンとダストルームが設けられているため不潔感がない。
周辺環境 3	荒川から徒歩3分の場所に立地している。このため荒川が氾濫した場合は、周囲は浸水被害に遭う。一方、徒歩10分圏内にはスーパーのサミットストアや郵便局があるため、想像以上には日常生活は不便ではない。
総合評価 3	日常の眺望の素晴らしさと引き換えに、荒川が氾濫した場合の浸水被害リスクを抱えてるマンションだ。しかし築20年のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円でおさまっている。歴代の管理組合が、予算外支出を控えてきた証拠だといえる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は上昇し続けているため、今後、少しだけ資産価値は上昇する可能性がある。