セザール第２巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は独立性が高く、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、採光条件が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6.3畳と3.6畳という構成。4畳未満の個室があるため、失望させられた。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、巣鴨地蔵通りに面しているため採光条件と眺望は良好である。また、南西向きの住戸の場合はワンフロア1住戸のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。バルコニーは、いわゆるワイドバルコニーであり広い。
共用部分 2	外観からは個人経営の賃貸マンションという印象を受ける。エントランスへのアプローチは、陽当たりが悪いため暗い。管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	有名な巣鴨地蔵通りに面して立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、クリーニング店、自転車店などがあり生活利便性は良い。なお豊島区は、子育て支援が充実しているとの評判があるようだ。具体的には、子供の一時預かりサービスや産後1ヶ月以内のサポートなど。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の中間層向けマンションである。外観や仕様面の満足度は低い。中古マンションとしての人気は低いと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。都心の不動産市場は上昇傾向が続いているため、資産価値は下落しにくいと思われる。