ダイアパレスグランデージ日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

人形町駅・水天宮前駅に近いこと。もう少し歩けば徒歩７分で都営新宿線の浜町駅も行けます。

このマンションの最も悪い点

日当たりがちょっと悪いところ。前の道路が狭い分、採光があまりよくありません。向かいのビルのプライバシーも気になります。

評価詳細

住戸設計 4	約１６年前に建てられた物件なのでキッチンとリビングが分かれていて、少し狭く感じる。リフォームしてカウンターキッチンにすれば少し広く感じると思う。間取りは1ＬＤＫから３ＬＤＫまであり、2ＬＤＫに住んでいました。普通の間取りです。天井高は、最近の新築物件より少し低いと思います。
住戸環境 2	採光は、６階以上だとけっこう入ってくると思います。３階に住んでいたのですが、道路の向かい側に５・６階建てのビルが並んでいて、日中は少し入ってくる程度でした。前の道路幅は狭く、向かい側のビルから丸見えなのでプライバシーは気になります。リビングの壁に換気窓がついていて、そこを締めても外からの話し声が聞こえてきます。周りに飲食店が多いので真夜中の酔っぱらいの声などが不快でした。
使い勝手 3	収納は洋室にクローゼットしかないので、ちょっと足りないです。最近の新築物件のようなウォークインクローゼットはついておりません。キッチンはリビングの横についています。リビングからじゃないとキッチンに入れないので、家事の動線はあまりよくないです。トイレと浴室は玄関からリビングに行く途中にあります。ディスポーザーはついてません。
共用部分 3	１階のエントランスを入ると、左手にロビーがあり、自動販売機もあります。ゲストルームやパーティールームはありません。入口入った脇に管理事務所があり、その奥に宅配ロッカーがあります。今年初めに外装や共用部分の内装の工事をしたのできれいになりました。
周辺環境 5	日比谷線人形町駅まで徒歩１分、半蔵門線水天宮前駅まで徒歩２分、都営浅草線人形町駅まで徒歩５分と、駅近なので便利です。スーパーは、マルエツプチ・まいばすけっと・イオンマーケットがあり、不自由しません。コンビニや病院も近くに色々あります。大通りから一本入ったとこなので騒音は気になりません。地盤は安定しているとのことです。
総合評価 4	少々古くなりましたが、駅に近く、周りに飲食店・スーパー・病院・コンビニ・幼稚園・小学校・公園があるので、子育て世代にも老後の方にも住みやすい物件だと思います。今年に耐震工事をして、国の安全基準をクリアした点も安心です。
コスト パフォーマンス 5	新築当初に購入しましたが、今もそんなに値下がってないようです。管理組合がしっかりしていて補修工事をちゃんとやっています。駅近だしコスパはいいと思います。