ダイアパレス池袋ルネッサンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

豊島区の保育園入園決定率は、23区内ではトップクラスの高さのようだ。

このマンションの最も悪い点

徒歩7分程度の場所に広域暴力団の事務所があるようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームが7畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6畳という構成である。全体的に、狭い空間という印象を受けた。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までである。また、ベランダ正面にはマンションが建っているため、一部の方角のみ眺望は良い。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることさえできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1999年に建てられたマンションのため、メリットのある室内設備は、浴室にあるオートバス機能のみである。
共用部分 3	管理人は常駐していない模様である。しかし敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されているようだ。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは数台分しかないようである。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、日常の食材購入については不自由しない。なお、豊島区の保育園入園決定率は、23区内ではトップクラスの高さのようである。一方、このマンションから池袋駅西口への通り道のエリアに、広域暴力団事務所がある点は難点である。
総合評価 2	池袋駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数が53戸と中規模のため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰り難が深刻化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし池袋駅西口エリアは治安が悪く、このエリアのマンションは人気が低い。今後は、資産価値は低下していくと思う。