デュオコート川口元郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築古物件だが、管理組合は健全財政を維持している。予算管理をしっかりできているのだと思う。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、駐車場は、地下型の機械式駐車場だ。水害が発生したら、車は水に浸かってしまい、廃車にすることになる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺に10階建てマンションがあることから、時間帯によっては日照条件が悪くなる。3階以上の住戸であれば眺望は悪くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1年前にリフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。ただし全面的なリノベーションをしたわけではないため、室内は新しい部分と古い部分がある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に地下型の機械式駐車場がある。また、屋外にラック付き駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	川口元郷駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。隣の土地にコンビニがある。徒歩10分の場所にショッピングモールのミエル川口や川口工業総合病院があり、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が74戸の中規模マンションである。築23年のマンションだが、管理組合は健全財政を維持できているようだ。一方、仕様については満足度が低い。生活利便性は悪くはないため、中間層からの購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし日本銀行は、1年以内にマイナス金利政策を撤廃する可能性が高い。このため資産価値がさらに上昇する可能性は低いと考えられる。