デュオ川口青木公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、三方角住戸となっており、独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円に達しており、中間層にとっては負担が重い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳、洋室は7畳と5.7畳、5畳という構成。すべての個室がベランダ側に配置されており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの三方角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。ただしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、油汚れが目立ってしまう。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に屋根付きの駐輪場が設けられている。敷地内には駐車場があり、隣の土地は広い月極駐車場となっているため、駐車場には困らない。
周辺環境 2	西川口駅から徒歩16分の準工業地域に立地している。駅からは離れており、雨の日の通勤が大変だ。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、コンビニ、郵便局などがある。車で15分の場所に済生会川口総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか34戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は、約38000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後ますます資金繰りは悪化していくと予想できる。仕様については及第点をつけることができる。しかし駅から離れた場所に立地しており、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。