ファミールグラン本郷弥生坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな文教エリアに立地してる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.7畳と5.5畳。住戸設計に問題はない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学。陽当たりは良い。バルコニー前方に建物があるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されてるため、生活に支障はない。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 2	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。メールボックスと宅配ボックスがある空間は、かなり狭い。
周辺環境 3	文教エリアに立地するため、静かである。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。周囲は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 1	根津駅から徒歩3分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。小規模マンションだが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約45000円となっている。管理組合が予算管理をできていない。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルは終了したとの観測が出ているため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。