マイキャッスル川口並木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、通勤に便利である。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺は刑事事件の発生件数が、他の駅と比べて大幅に多い。治安が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。和室が6畳で、洋室は4.6畳と4.6畳。洋室が2部屋とも狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ前方には複数のマンションが建っているため眺望は悪い。1室の洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室が少し離れており、生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は、12000円であり費用対効果は悪い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩3分の場所に、スーパーの東武ストアがあるため買い物は便利である。しかし、治安が悪いことで知られる西川口駅周辺に立地するため、とくに深夜の時間帯に街を歩くことについては不安を感じる。
総合評価 1	西川口駅東口から徒歩5分の場所に立地しており、東京駅や品川駅への交通アクセスは良い。一方、総戸数が27戸しかないため、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。首都圏の不動産価格は天井をつけたと考えられるため、今後、資産価値は約10％下落すると想定できる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。