マイキャッスル南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の予算管理が奏功している。築20年以上のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は14000円である。

このマンションの最も悪い点

5畳未満の洋室が、2室もある。住戸設計に問題がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。洋室は4.6畳と4.4畳という構成。なぜ4.5畳前後という狭い部屋を2つも作ったのか、はなはだ疑問である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、周辺に高層建物はないことから、採光条件と眺望は良好である。4.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンを開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は1998年に建てられた中間層向けマンションの標準装備。浴室に追い炊き機能があるのみである。
共用部分 3	エントランスが、なぜか半地下に設置されており、高齢者には不便。平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は6000円と、かなり安い。エントランスにはオートロックが設置されている。また、ベランダ正面に駐車場と屋根付き駐輪場が設置されている。駐輪場はスペースに余裕があるようだ。
周辺環境 2	JRの線路沿いに立地するため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。徒歩7分の場所に食品スーパーのスーパーバリューがあるため、食材購入については不自由しない。しかし川口市は保育園の待機児童問題が解消されていないため、子育て家庭にとっては不便である。
総合評価 3	最寄り駅の蕨駅からは徒歩20分程度の場所に立地しており、雨の日は通勤が不便。一方、総戸数は94戸の規模のため、築年数は20年を超えているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約14000円となっている。歴代の管理組合の理事たちは、経費節減につとめてきたことを認識できる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。近年、このエリアのマンション価格は上昇し続けているため、当面は資産価値が下落するとは考えにくい。