マイキャッスル日本橋中洲のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

隣にスーパーがある。体調を崩しているときも、買い物に行ける。

このマンションの最も悪い点

中央区は待機児童数が多いようだ。保育園入園は、難しい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの角住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5.4畳。バランスのとれた住戸設計となっている。
住戸環境 1	南東向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションが建っているため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能があるだけ。バルコニーはワンルームマンションと同じくらいの広さしかない。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、エントランスからはあまり清潔感が感じられない。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭すぎる印象を受けた。
周辺環境 2	このマンションの隣にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。なお、中央区の待機児童数は23区内ではワースト2位らしく、子育て家庭にとってはデメリット。
総合評価 2	水天宮前駅から徒歩6分の場所に立地するため、大手町駅や渋谷への交通アクセスは良い。しかし小規模マンションでありながら、毎月の修繕積立金は約9000円となっている。大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価は下落に転じたため、当面は資産価格は上がりにくい。