マイキャッスル武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩18分圏内に区役所や郵便局、スーパー、インテリアショップなどがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していない。トイレにウォシュレットさえついていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが11畳で、洋室は5.7畳と5.1畳、5畳という構成であり、無理をして3LDKの間取りとした印象を受けた。6畳以上の個室がない点はおおいに不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸だが、ベランダの真正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。採光条件は良好である。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面する個室はなくプライバシーは守られている。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただし室内設備は充実しておらず、トイレにウォシュレットさえ装備されていない。
共用部分 1	接面道路とエントランスとの間にスロープが設けられていない。このため足腰の弱い人は生活しにくいマンションである。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友やベルクがある。また徒歩16分の場所には武蔵浦和駅があり、駅の周辺には南区役所や郵便局、金融機関、市立図書館、インテリアショップや書店があり生活利便性は良い。
総合評価 1	総戸数がわずか29戸しかない。このため、数年後に2回目の大規模修繕工事が実施されたあとは、管理組合の資金繰り難が深刻化する可能性がきわめて高い。このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし室内設備からは魅力が感じられないマンションのため、今後も資産価値は下落すると思われる。