ライオンズガーデン不動前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、頻繁にネットのショッピングサイトを利用できる。

このマンションの最も悪い点

近所の公園では子供が遊んでるらしく、子供が苦手な人にとっては、環境が良くないと感じると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳。しかしベッドルームには窓がなく、実際にはワンルームマンションとして使うことになる。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲は神社や公園があり、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物の1階部分や地下に駐車場がある。
周辺環境 3	五反田駅から徒歩12分の準工業地域に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチ、大崎郵便局、ドラッグストアがある。また、車で13分の場所にNTT東日本関東病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が78戸のライオンズマンションだ。毎月の修繕積立金が約3500円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収される可能性が高い。仕様については満足度が低い。ただし立地は悪くはないため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。