ライオンズタワー池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東池袋のタワーマンションの先駆けの物件、20階以上はファミリータイプが多く、19階以下は、総じてワールーム～2LDKの間取りが多い。住民も比較的しっかりしており、無事に1回目の大規模修繕工事乗り越えても修繕積立金は健全なのは安心。リニューアルされた水族館が良く見えます。

このマンションの最も悪い点

南向きの19階以下は間取りが比較的細切れの物件が多い。どうしても細切れの物件の設備などは、更新されていなと古く感じるでしょう。ゴミ置き場が1Fのみ、こまめに歴代管理はしっかりされています。設計が少々古いので、天井の高さは普通のレベルです（これは住んじゃえば問題のないレベルです）

評価詳細

住戸設計 4	小さめな部屋でも6畳近く確保されている。浴室のサイズが1620なのは、今や貴重かも。オリジナルの建材・建具などはオリジナルなもの採用されている。天井高は当時としては普通の高さですが、下がり天井は2030程度の箇所も物件によってはあります。
住戸環境 4	20階以上は、景観の「抜け」は確保されており、10階以下は近隣の豊島郵便局近隣のビル・マンションなどがあるのでそれなりです。南向きの間取りが比較的多めで、採光も良いので冬場は暖房費助かります。夏場は、サンシャイン60の陰に午後から夕方前までなりますが、寧ろ、暑さ凌げて丁度良い。南向きが多い間取りながら大通りに面していないので意外に静かです。
使い勝手 4	標準でも収納の割合は、各部屋に確保されている（20階以上の場合）ベランダは開口部全面で、奥行は1.6ｍで実用上は問題なし。開放感があるのでベランダは快適です。古いから仕方ないですが欲を言えばディスポーザーと各階にゴミ置き場があると良かった。
共用部分 4	可もなく不可もない無難な大理石張りのエントランス、最上階にビューラウンジがあり、ゲストルームも併設されている。出入りする際は、今はやりのラクセスキーに全面更新済み、しかも、荷物が宅配ボックスに入っているとお知らせ機能があり便利。24時間有人管理で防犯も問題なし。駐車場・駐輪場共に十分確保。エレベーターが3基あり便利。
周辺環境 5	駅チカなので、立地条件はよい、直ぐ傍からプリンスホテルのリムジンバスが利用できますので、羽田・成田のアクセスには便利。慣れれば池袋駅から十分徒歩圏内で、普通に生活する分には「池袋」で事足りちゃいます。それと、裏道でJR大塚駅迄も徒歩で13分ぐらいです。
総合評価 5	東池袋から11分ですが、日中はサンシャイン抜けて通行できますのでもう少し早く着きます。近隣に病院多数あるので安心感があります。徒歩圏内に大型スーパー・コンビニが複数あるので日常の生活は近隣で済みますので非常に便利です。20階以上の物件は少ない出物ですが、見つけたら要チェックです。それ以下は良く分かりません
コスト パフォーマンス 5	同レベル（アウル、エアライズ、ブリリア池袋は除く）半端な後発のマンションより20階以上はベランダが広い、また、サンシャインから距離が近いので、買い物・飲食に困りません。「ライオンズ」の名前が気にならなければ穴場。70㎡後半の物件は、近隣マンションと比較して流通が圧倒的に少ない、修繕積立金もかなり残っている様で住んでいる人たちの満足度が高いのカモ。