ライオンズタワー府中のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションのため、上層階であれば、かなり眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装が古い。ベッドルームの床はカーペットであり、汚れが目立つ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.4畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、10階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がある。しかし、ベッドルームの床は古いカーペットであるなど、全体的に内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、フロントサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやビューラウンジがあるらしい。また、建物内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 4	府中駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや府中市役所などがあり、生活利便性が良い。また、車で15分の場所に榊原記念病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	大京が分譲したタワーマンションだ。仕様については満足度が低い。また、30階建てのため、将来の大規模修繕工事費用がどの程度まで高額化するか不安を感じる。ただし生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。マンション価格は5000万円台のため、資産価格の上値余地はあると思う。