ライオンズマンション千川駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に千川駅やスーパー、公園がある。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスが汚れている。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。和室は6畳だが、ふたつのベッドルームは5.5畳と4.8畳であり狭い。住戸設計のバランスの悪さを感じる。
住戸環境 2	南向きのマンションであり陽当たりが良い。しかしバルコニー前方に同じ高さのマンションがあるため、眺望は悪い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所が離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器はない。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。同じく徒歩1分の場所に公園があるため、子供を遊ばせることができる。
総合評価 3	千川駅から徒歩3分の場所に立地し、地下鉄有楽町線や副都心線を利用できるため、都心各地への交通アクセスは良い。住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。