ライオンズマンション川口グリーンセンターのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所にイオンモール川口がある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が高すぎる。管理組合の予算管理がうまくいっていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.6畳という構成となっている。和室もあるし、全ての部屋がほぼ6畳の広さとなっている。住戸設計について不満はない。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が建っているため、4階以上の住戸ならば採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。今年リフォームをしており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。他に浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。エントランスの外観は、あまり分譲マンションらしくない。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にイオンモール川口があるため、買い物環境に恵まれている。しかし徒歩4分の場所を芝川が流れており、豪雨のときは周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 1	新井宿駅から徒歩20分の場所に立地しており、駅周辺は畑が多いため、若い女性は通勤しにくいと思う。遅い時刻の帰宅時は危険である。また、総戸数が50戸と中規模だが、すでに月額の修繕積立金は約2万円と高額となっている。このマンションを購入するには躊躇してしまう要素である。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地が悪いため、さらに資産価値は下落する可能性が高い。