ライオンズマンション南浦和第３のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の予算管理がしっかりしている。いまだに月額の管理費と修繕積立金の合計額が2万円以内におさまっている。

このマンションの最も悪い点

車で10分圏内に規模の大きな病院がない。医療面は不安。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームが14畳で、洋室は6.2畳、6.2畳、5.5畳という構成。和室はないが、6畳以上の個室が2室あるため、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸であり、採光条件は良い。ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただしトイレと洗面室との間には扉があるため、衛生面で神経質な人にとっては、嫌な配置かもしれない。特徴ある室内設備は、浴室の追い炊き機能のみといえる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正な価格と思える。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にはオートバイ専用置場もある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのコープみらいや、100円ショップがあるため、買い物は便利である。しかし車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面は不安を感じる。
総合評価 3	南浦和駅から徒歩13分の場所に立地しているため、東京駅方面への交通アクセスは良い。築年数が20年を超えているが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内に抑制されている。歴代の管理組合が予算管理をしっかり実施してきた証拠と評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。武蔵浦和駅と南浦和駅の間に立地する点を考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。