ライネスハイム川口リヴァージュ５０のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

荒川の堤防内に広い公園があるため、運動をすることができる。

このマンションの最も悪い点

荒川の堤防沿いに立地するため、大雨が降った日は洪水リスクを感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。和室が6.5畳、洋室が6.5畳と4.5畳となっている。4.5畳の部屋がかなり狭く感じられる。住戸設計のバランスについては、やや難点を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には一面、荒川が広がっている。採光条件と眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	荒川の堤防沿いに立地しており、大雨の日は危険を感じる。また、JRの線路沿いにも立地しており、電車の走行音が聞こえてくる。自転車で7分の場所にスーパーのオーケーがある。
総合評価 3	川口駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、東京駅への交通アクセスは良好である。一方、月額の管理費が7500円と極端に安く設定されていることから、将来、大幅に値上げされる可能性があると思える。総戸数が51戸であり、理組合の資金繰りが安泰とは思えない。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。荒川の堤防沿いに立地するため、今後、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。