ルイシャトレ川口プレイズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸があるため、子供が3人いる家庭でも購入判断をしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件ではないが、修繕積立金が高額な水準に設定されている。購入を決断する前に、修繕積立金が高額となった理由を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は7畳が1室、5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダは2車線道路に面しており、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室にはオートバス機能が設置されている。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられており、雨の日は不便。敷地内にはバイク専用置場がある。
周辺環境 2	川口駅西口から徒歩18分の場所に立地している。駅からは遠い。自転車で8分の場所にショッピングモールのララガーデン川口があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で5分の場所に済生会川口総合病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。
総合評価 2	ニチモが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は85戸の規模だが、月額の修繕積立金が2万円となっており、高額だ。深刻な水害リスクを抱えた立地にある物件であるため、購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし甚大な水害リスクのあるエリアに立地するため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。