レーベンリヴァーレ東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地している。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、月額の修繕積立金が安い金額で設定されている。大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームが13畳で、和室が6畳、洋室が6.5畳と5.3畳。洋室はリビングルームから少し離れて配置されているため、大人の空間と子供部屋がほどよく離れた配置となっている。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は隣接しているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのオリンピックがあり、買い物は便利。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点。
総合評価 1	戸塚安行駅から徒歩16分程度の場所に立地している。駅まで遠く、坂道が多いため雨の日の通勤はたいへんである。また、総戸数が38戸しかないが、月額の修繕積立金が9000円と安く設定されている。管理組合がどのように運営されているのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。王子駅などへの交通アクセスは良いため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。