京急シティ立会川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーからの眺望は良い。バルコニー正面は公園となっている。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地している。このため共用廊下側の個室には、電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と4.8畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	やや北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは少々良くない。バルコニー正面は公園となっているため、眺望は良い。4.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い焚き機能がある。また、浴槽脇には手すりがある。築25年の物件のため、和室の畳や押入れからは、とくに古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約13400円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。建物内には、機械式駐車場がある。
周辺環境 3	立会川駅から徒歩4分の線路沿いに立地している。このため、共用廊下側の個室には、電車の音が聞こえる。徒歩5分圏内にスーパーのそうてつローゼン、コンビニ、郵便局があり、自転車で10分の場所にはイトーヨーカドーがある。また、徒歩17分の場所に東京品川病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	京浜急行電鉄が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は77戸のため、3回目の大規模修繕工事費用までは工面できる可能性がある。しかし、線路沿いに立地している築古物件のため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、築古物件であり、今後は住宅ローン金利が上昇することから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。