川口パークタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。自転車で6分圏内にショッピングモール、市役所、歯科クリニックなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。6畳の部屋に窓がないし、4.2畳の部屋は狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。洋室が6畳、6畳、4.2畳という構成。しかし片方の6畳の部屋には窓がないため、隣のリビングルームと一体化して使用せざるをえない。4.2畳の部屋はベッドを入れたら、何も他には入らない。住戸設計のバランスは悪すぎる。
住戸環境 3	見学した住戸は南西向きであるため、採光条件と眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下側に面するため、室内で大きな声では会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	自転車で6分程度の場所に、ショッピングモールのアリオ川口があるため買い物環境については恵まれている。徒歩3分圏内に川口市役所や保育施設、歯科クリニックなどがあり、生活利便性は良好である。
総合評価 3	川口駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスは良好である。なお、総戸数が230戸の大規模タワーマンションであるが、月額の修繕積立金がわずか6700円に設定されている。本当に大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。エントランスなどの共用部分が老朽化している印象を受けるため、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。