東浦和パークホームズフロラシオンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、頻繁にインターネット上のショッピングサイトを利用できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥りつつある。今後、管理人を非常駐化するか、修繕積立金を値上げするかなどの対策をとっていくことになると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.2畳と6畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、問題はない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に複数の団地があるため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。高齢になって足腰が弱くなった場合の、転倒防止対策がとられている。築25年の物件のため室内設備などは古く、経年劣化が原因で故障する可能性が高い。
共用部分 2	平日は、管理人が日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場が設けられている。敷地内に駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。
周辺環境 3	東浦和駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にコンビニがある。また、駅周辺にスーパーのイオンフードスタイル、ドラッグストア、銀行などがある。そして、車で10分の場所に埼玉協同病院がある。なお、マンション敷地は土地が一段高くなっているため、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が41戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円であり、管理組合は資金繰り難に直面しつつある。このエリアは人気が高くはなく、築古物件でもあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは人気が高くはないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。