東急ドエルアルス目黒不動前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。隣地にスーパーの東急ストアがある。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内設備などは古い。リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺は中層建物しかないため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件であり、水回り設備はかなり古いと感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	不動前駅から徒歩3分の山手通り沿いに立地してる。徒歩1分の場所にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、クリーニング店がある。また、車で10分の場所にNTT東日本関東病院がある。しかし、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。ただし古さを感じる。なお、2023年6月から毎月の修繕積立金が約30%値上げされるようだ。マンション価格は高騰しすぎていることから、このような築古物件への購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。