藤和シティホームズ巣鴨ステーションビューのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近物件である。エントランス正面に地下鉄巣鴨駅の入口がある。

このマンションの最も悪い点

南西向きの住戸については、一部の住戸は、近所のマンションの日陰に入ってしまい日照条件が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、一部の住戸は日照条件が良くない。また、眺望は若干良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。ただしシステムキッチンは、収納扉までホワイトカラーとなっており油汚れが目立ちやすい。浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場については、タイムズに運営を委託しているようだ。
周辺環境 3	エントランス正面に地下鉄巣鴨駅入口があるため、雨の日でも濡れずに済む。また、JR巣鴨駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストアなど多くの商業施設がある。また、車で13分の場所に都立大塚病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部が、若干の内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	藤和不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。住戸は72戸の規模であり、管理組合の予算管理は堅実に実施されているようだ。駅近物件であり生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。マンション価格は5000万円台にとどまるため、上値余地はあると考えられる。