藤和シティホームズ文京音羽のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立してる。

このマンションの最も悪い点

敷地内の駐車場スペースは、数台分しかない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは4.8畳。リビングルームを重視した住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、5階以上の住戸ならば陽当たりや眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能がある。また、オープンキッチンとなっているため、リビングルームは広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場の一部と駐車場は同じ場所に設けられているため、歩車分離がされてない。
周辺環境 4	江戸川橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのコモディイイダ、ドラッグストア、郵便局がある。また、近隣に複数のクリニックがあり、車で10分の場所に都立大塚病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については、やや不満。単身者向けやDINKS向けの間取りが用意されている。このため、賃借人として入居してる人が一定割合いることから、居住してる区分所有者の負担が重いと思う。しかし、立地は悪くないため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。