本郷パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

高度な医療環境に恵まれている。徒歩圏に複数の大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

歩車分離がされていない。機械式駐車場の中央をとおらないと、建物内の駐輪場に入ることができない。危険である。分譲した会社による設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6.7畳。共用廊下側の洋室は4.4畳という構成となっている。4.4畳の洋室は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、一部の住戸を除いて日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望は問題ない。4.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。ただし、共用廊下は外部からは見えにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォーム工事がされており、シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。内装は新築同様である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の駐輪場に入るには、機械式駐車場の中央を通らなければならない。歩車分離がされておらず、危険である。
周辺環境 5	本郷三丁目駅から徒歩4分、水道橋駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩15分圏内に複数の大学病院があり、高度医療環境に恵まれている。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ユニクロ、区役所などがある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	三井不動産などが分譲したマンションである。共用部の仕様については満足度が低い。しかし高度な医療環境に恵まれている。ただし見学した住戸の価格は1億円程度の水準に達していた。築古の仕様水準の高くない物件のため、リフォームを前提としていれば、アッパーミドル層が購入する可能性はある。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。