ライオンズステージ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。武蔵浦和駅前には区役所やスーパー、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

6畳の部屋に窓がついていない。住戸設計のバランスが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。3つの洋室は、7畳、6畳、5畳という構成。しかし6畳の部屋には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用するしか用途がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	見学した住戸は南東向き。ベランダ前方は戸建て住宅が多く建っているため、採光条件や眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、リビングルームに床暖房が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円となっており、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。徒歩7分圏内にスーパーのダイエーやビッグエーがあるため買い物は便利。
総合評価 2	徒歩15分の場所にある埼京線の武蔵浦和駅と、武蔵野線の西浦和駅のほぼ中間地点に位置するため、東京都心方面だけでなく、府中や西船橋方面への交通アクセスも良好である。一方、月額の修繕積立金が約9000円となっており、平均的な相場より金額が低い。そのため大規模修繕工事の費用を工面できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。現在は不景気であるため、当面は資産価値が上がっていく可能性は低い。なお、月額の修繕積立金は値上がりしていく可能性が高い。